بقلم عبد الناصر محمد
في محاولة مني لدراسة حالة السوق العقاري في الفترة الماضية قررت دراسة نشاط أحد أكبر الشركات العقارية في السوق ألا وهي شركة الأهلي – صبور للتنمية العقارية ومن خلالها نتعرف على حالة السوق العقاري بداية حققت الأهلي صبور مبيعات بنسبة 75 في المائة من المبيعات المستهدفة في 2020 بقيمة بلغت 5 مليار جنيه ورغم تداعيات أزمة كورونا الاقتصادية وهذا يؤكد أن السوق العقاري لم يتأثر بأزمة كورونا إلا ثلاث شهور فقط ثم عاود القطاع العقاري نشاطه ونموه بل ان الأهلي للتنمية العقارية طلبت الحصول على أراضي في العاصمة الإدارية الجديدة بمساحات تصل إلى 300 فدان، لتطوير مشروعات سكنية جديدة تكون امتدادا لمشروعاتها شرق القاهرة مما يؤكد ان رؤية صبور للسوق العقاري متفائلة وأن السوق العقاري سيواصل نموه المتصاعد في 2021 وهذا مبني على ان السوق تعافى سريعا نتيجة أساس قوي وبنية اقتصادية قوية في مصر لذلك كان تأثرنا أقل جدا من دول أخرى والدليل على ذلك أن توقعات النمو الاقتصادي لمصر هذا العام تقدر بنحو2.8% هذا
ومن اهم مشروعات الأهلي – صبور مشروع “ذا سيتي أوف اوديسيا” الذي تنفذه بالشراكة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية على مساحة 580 فدان، والذي يتكون مع 7 أحياء سكنية ومنطقة مركزية للخدمات والمال والأعمال على مساحة 40 فدان، ومن المقرر بدء تسليم المرحلة الأولى من المشروع بنهاية 2022 ثم المرحلة الثانية في 2023 وتسلم باقي المراحل تباعا
اضافة إلى مشروع “كييفا” على مساحة 144 فدان في مدينة السادس من اكتوبر بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية ويضم شققا سكنية وفيلات ومشروع “كييفا” بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فالمساحة البنائية تقارب 266 ألف متر من اجمالى 144 فدان وتبلغ التكلفة الانشائية له 2.02 مليار جنيه باجمالى مبيعات مستهدفة 6.47 مليار جنيه للمنطقة السكنية دون الادرية ويضم المشروع 1138 وحدة من شقق وتاون وتوين وفيلات وتبدأ مساحات الشقق من 118 إلى 190 متر فيما تبدأ مساحات الفيلات من 195 إلى 360 متر، وسيتم البدء فى تسليم المرحلة الاولى فى النصف الثانى من عام 2023.
اما عن مشروعات الاهلي – صبور في الساحل الشمالى يوجد 3 مشاريع أولها مشروع “أمواج” بالساحل الشمالى، المقام على مساحة 342 فدان، وتنفذه شركة سواحل للاستثمار العقارى، وتبلغ التكلفة الانشائية 3.38 مليار جنيه، 6.2 مليار جنيه إجمالى المبيعات لنحو 3589 وحدة.
ومشروع “جايا”، وقد تم البدء فى أعمال التسويات به بالإضافة إلى البدء ايضًا فى أعمال الخرسانات والمبانى للمرحلة الأولى فى أعمال الإنشاءات ومساحته 284 فدان، ويضم 3012 وحدة سكنية ما بين فيلات وتوين ودوبلكس وشاليهات وكبائن تبدأ مساحاتها من 45 متر مربع وحتى 284 متر مربع وهناك مشروع “ريفت مول” بالساجل الشمالى أيضاً مساحتة 52 ألف متر، بتكلفة استثمارية 120 مليون جنيه مقام على مرحلتين، ويضم 33 محل للمرحلة الأولى، قد تم تسليم المرحلة الأولى وتشغيلها والتى تضم محلات بمساحات 60 و110 و200 متر، وتخطط الشركة لبدء المرحلة الثانية من المشروع قريبًا.
ويوجد مشروع “ذا اسكوير” والذى يقام بالشراكة مع شركة دار المعالى، يقام على مساحة 100 فدان، وتبلغ تكلفته الانشائية 1.03 مليار جنيه، باجمالى مبيعات 2.01 مليار جنيه، ويضم 2463 وحدة سكنية ما بين شقق وتاون وتوين، تبدأ مساحتها من 136 إلى 269 متر، وتم تسليم المشروع بالكامل.
هذا إلى جانب مشروعات الشركة في مستقبل سيتي وهي أربع مشروعات وهذا يؤكد رؤبة صبور المتفائلة لحالة السوق العقاري
